Les formalités pour louer un bien en Australie.



Les formalités pour louer un bien en Australie. Les différents points importants que vous devez prendre en compte si vous cherchez un logement en Australie !

  • Quelques conseils pour une meilleure recherche de logement

Rien de mieux que d’être directement sur place pour trouver un logement. En Australie, le marché de l’immobilier est très développé et nombreuses sont les offres. Pour autant, un bien ne reste pas longtemps sur le marché et il faut savoir faire preuve de réactivité si vous souhaitez avoir des chances de trouver le bien qui vous conviendra. Il est donc important d’être sur place pour pouvoir aller visiter les biens et ne pas louper des opportunités.

De plus, il est important de mener une veille active du marché de l’immobilier. Rien de mieux que de regarder la presse locale ainsi que les magazines locaux spécialisés dans l’immobilier, pour vous permettre de compléter vos recherches.

Il est aussi important de ne pas hésiter à aller toquer aux portes des agences et faire preuve de culot pour dénicher des biens intéressants.

  • Les différences avec la France au niveau des logements
  1. Les frais d’agence sont pris en charge par les propriétaires
  2. Nombreux sont les immeubles avec des standings récents (salle de sport, open space, piscine...)
  3. L’électricité et l’eau coûtent plus cher qu’en France
  4. Rare sont les annonces avec des indications sur la surface du logement : en Australie on parle plutôt de nombres de pièces que de mètre carré
  5. « Furnished – meublé », « Unfurnished – non meublé », « Semi Furnished – semi meublé »
  6. Les prix des logements se pratiquent à la semaine et non au mois comme en France
  7. Le préavis est de 21 jours contre 1 mois pour la France
  • Élaboration d’un dossier de location

Si vous souhaitez louer un bien en Australie auprès d’une agence, il vous sera demandé de remplir un formulaire de demande de location, appelé « Tenancy Form Application ». Mais pas de panique, à l’inverse de la France, ce genre de dossier n’est pas très compliqué à constituer en Australie. Des questions basiques vous seront posées comme : Où travaillez-vous ? Quel est votre salaire annuel ? Combien de temps comptez-vous rester dans cet appartement ?

Il se pourra que les agences de location demandent le contact de votre ancien propriétaire pour vérifier votre fiabilité et votre dossier.

Au niveau des papiers administratifs, les australiens sont très demandeurs. Pour être sûr que votre dossier soit accepté, n’hésitez pas à leur fournir le plus de pièces justificatives (carte d’identité, permis de conduire, fiche de paie, relevé bancaire...). Il est important de mettre toutes les chances de votre côté, quitte à mettre de côté une partie de votre vie privée.

Deux agences de location très connues en Australie :

  1. https://www.realestate.com.au/buy
  2. https://www.domain.com.au
  • Caution et loyer

En Australie, on appel la caution un « Bond ». Elle correspond entre 4 à 6 semaines de loyer en fonction du type d’appartement. Cette caution vous sera rendue à la fin de votre bail si aucun problème n’est à déclarer dans l’appartement.

Même si l’on parle de loyer à la semaine, il est fréquent en Australie de payer son loyer toutes les deux semaines ou tous les mois. Cela dépendra de votre contrat et de votre propriétaire.


 

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